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Avec une offre en une semaine. Des clients formidables ayant fait appel à mes services en commençant par une estimation. Naturellement je leur ai accompagné dans les différentes démarches pour la vente de leur bien : documents à préparer, diagnostics, montage du dossier notaire.

Puis commercialisation efficace : Photos, vidéos, visites virtuelles.

Le résultat : une offre une semaine après la commercialisation et tout s'est déroulé sans le moindre accrochage. Jusqu'à l'acte authentique.

Si vous souhaitez également être épaulé par un professionnel qui saura vous guider, contactez moi.

Cédric VENDOMELE

06 26 70 09 93

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EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Maison de plain pied avec 108m2 au sol sur 1400m2 de terrain comprenant un garage double, un atelier séparé et un puit.

Une maison idéale pour famille, ou famille avec profession libérale, cette propriété propose polyvalence grâce à son grand terrain et son agencement. Située à moins de 5 min de Brioude, dans la commune de COHADE à LARGELIER.

Dans une impasse au calme vous permettant de profiter du calme tout en étant à 5 min en voiture des commerces et à moins de 10 min de l'autoroute A75.

2 entrées principales sur la propriété : Une directement sur la maison l'autre en direction d'un grand garage double traditionnel avec un coin atelier pour les bricoleurs. Si besoin de ranger votre outillage, tondeuse etc, vous avez un atelier spécialement installé pour le rangement. Cet atelier peut servir de garage supplémentaire également.

Concernant l'entrée direction de la maison vous arrivez sur le sol entièrement recouvert de pavé autobloquant avec un espace barbecue. Sur le terrain, vous profiterez de la présence d'un puits, d'un coin potager, un espace pour des chiens avec leur niche. Le puits, le réel atout car fonctionnel toute l'année même en été.

Concernant l'habitation vous serez accueilli par une terrasse couverte de 16m2. Vous accédez à une entrée donnant sur une cuisine 12m2 séparée et le salon/salle à manger 27m2. Un couloir donne accès sur un WC séparé, une salle de douche de 5m2 et les deux chambres de chaque côté du couloir. Une chambre de 11m2 et une de 10m2. Entre les chambres se trouve un dressing de 2m2.

Le couloir se sépare donnant sur l'ancien garage qui a été rénové et isolé. Cet espace servait de chambre d'amis. Cela vous ajoute 24m2 pouvant servir de troisième chambre, de bureaux, de pièce de jeux ou autre.

Concernant le chauffage, la cheminée entièrement recouvert de pierre de lauze apporte à la fois chaleur et convivialité. Le reste est chauffé grâce aux convecteurs électriques.

Taxe foncière : 877EUR/an

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie E, réalisé le 24/08/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 1550EUR, Maxi 2140EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 235 000EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 119 EUR soit 4,5%

Ref : 2540CV

Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI)

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

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NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe