VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Gateway immobilier vous propose en pré-location cet ensemble bureaux/atelier d'une surface utile totale de 182,85m2.

À Sanssac l'Église à 10min du Puy-En-Velay, vous trouverez dans une Zone d'Activité sur un site immobilier, cet ensemble proche du neuf en ce moment en cours de finition.

Lorsque vous entrez dans les locaux, vous profiterez d'un espace d'accueil exposé plein sud avec un bureau à l'arrière offrant 42,56m2. À votre gauche, une salle de réunion profitant de l'exposition sud également d'une surface de 11,15m2, puis une pièce d'archive de 4,34m2. Pour le confort des occupants, une cuisine de 6,74m2 et une salle d'eau/wc de 4,50m2 sont mises à disposition. Enfin, vous trouverez un bureau de 23,56m2 ouvrant sur une petite terrasse extérieure exposée Est.

L'espace atelier de 90m2 peut également servir de garage ou de stockage grâce à sa porte sectionnelle télécommandée. Présence également d'une salle d'eau/wc dans cet atelier.

Vous apprécierez la sécurité du site grâce à son portail électrique télécommandé et les nombreuses caméras de sécurité.

Fibre raccordée, le propriétaire dispose de quelques matériels professionnels qu'ils peuvent laisser à disposition des locataires, à discuter.

L'ensemble des locaux ont été réalisés fin 2021/début 2022, et des travaux de finitions sont en cours.

Concernant l'isolation, nous mettons un point d'honneur sur le travail réalisé par les propriétaires, experts dans le domaine de l'éco énergie, vous profiterez bien évidemment d'un confort thermique et phonique de qualité grâce à des panneaux de polystyrène de 140 mm d'épaisseur à l'extérieur et 120 mm à l'intérieur. Au plafond, 50 cm de ouate de cellulose.

Pour la bureautique et également pour le confort des locataires, de nombreuses prises RJ45 sont à disposition !

Disponibilite previsionnel le 01/09/2022 fonction de l'avancement des travaux.

Le loyer mensuel est de 1050EURHT hors charges, les charges mensuelles s'élevant à 50EURHT

Une caution fixée à 1050EUR vous sera demandée.

LOYER ANNUEL 12 600 EUR HT

Les honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 1260 EUR soit 10% du loyer annuel HT

DPE Vierge selon le diagnostic réalisé le 05/07/2022

À votre disposition pour plus d'informations.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

Ref : 2465CV

Cédric VENDOMELE

Consultant immobilier indépendant

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

www.gateway-immobilier.com

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