EN EXCLUSIVITÉ - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Sur la commune de Brioude, une maison édifiée en R+1 avec deux entrées indépendantes. 180m2 de surface au plancher et 152m2 habitables. Le tout sur 1200m2 de terrain avec un garage double, un puits et des arbres fruitiers.

Une maison idéale pour une famille, voir une grande famille, ou encore famille avec profession libérale ou location saisonnière, cette propriété propose polyvalence grâce à son grand terrain et son agencement.

Dans une impasse au calme vous permettant de profiter du calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre ville de Brioude, à quelques minutes de la nationale N102 qui mène vers le Puy En Velay. L'autoroute A75 est à moins de 10 minutes en voiture. Un accès facilité pour les vacances, déplacements ou autre.

Lorsque vous entrez dans la propriété, vous avez un garage double à votre gauche directement. 2 entrées indépendantes pour accéder à la maison, une au rez-de-chaussée et une à l'étage. Donc possibilité de location saisonnière des différentes chambres.

Donc imaginons que vous entrez par l'étage, entrée principale. Vous serez accueilli par le salon/séjour de 25m2 et la cuisine ouverte de 13m2. Cette partie est séparée de la partie nuit qui s'ouvre sur un couloir qui donne sur 3 chambres de 11m2 en moyenne, 3 placards, un wc, une salle de bain et enfin un cellier.

La partie jour est très lumineuse, le salon donne sur une terrasse profitant d'une vue dégagée.

Imaginons dans l'autre cas, vous accédez à la maison via la deuxième entrée. Vous accédez à la partie technique avec pompe à chaleur, chauffe-eau, cette partie sert aussi de buanderie. Ce local s'ouvre sur un ancien garage partiellement rénové avec une baie vitrée de 17m2, donc à terminer. Au rez de chaussé toujours, vous avez 2 petites chambres ou bureaux (8,70m2 les deux), une chambre de 12m2, une grande chambre de 16m2 et une salle d'eau. À savoir, un bureau dispose d'un lavabo ainsi que la grande chambre également.

À l'extérieur, comme dit précédemment, vous avez un garage double pour vos voitures et/ou motos, un puits, et un atelier. Le terrain est arboré et fait le tour de la maison.

Le chauffage se fait par la pompe à chaleur installée en 2020 !

Taxe foncière : 1653EUR/an

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est en catégorie D, réalisé le 25/10/2022 (nouvelle version). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Mini : 1870EUR, Maxi 2590EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric VENDOMELE consultant immobilier indépendant (EI Entreprise Individuelle) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le noRSAC 900 654 807 CLERMONT-FERRAND, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022021000000234 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.

PRIX DE VENTE : 249 999EUR TTC FAI (Frais d'Agence Inclus). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 765 EUR soit 4,5%

Réf : 2559CV

Cédric VENDOMELE Consultant immobilier indépendant (EI)

Port : 06 26 70 09 93

Mail : cvendomele@gateway-immobilier.com

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NoRSAC: 900 654 807, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND

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