' LE SQUARE DU HUITIEME ....'

idéalement situé au numéro 41 de l allée turcat merry

, a mi chemin entre le Prado t et le Rouet, dans un secteur vivant et dynamique

, bénéficiant de l ensemble des commerce du quotidien au pied de l immeuble , a proximité immédiate du parc du 26 -ème centenaire et des axes

autoroutier

niché au 3 -ème étage avec

ascenseur d'une copropriété très bien entretenue

THE AGENCY vous propose en exclusivité ce type 3 de 65 m²

avec son extérieur de 5m2 bénéficiant d un emplacement parking et d une

cave en sous sol

, entièrement rénové par son propriétaire en 2024 .

'coté jour '

une entrée ( 6 m² )

dessert d 'une part une lumineuse pièce a vivre

( 22m²)

et cuisine ouverte aménagée et équipée ( four , plaque , hotte , micro onde ,réfrigérateur

, lave vaisselle ) de 6 m2 et d autre part le coin nuit .

'coté nuit '

un dégagement (5m2)

distribue 2 chambres

de 9 .6 et 11.6 m² qui se partagent une salle d'eau contemporaine ( 4.3m² ) et des WC indépendants

en annexe

:

- une place de stationnement en sous sol

- une cave en sous sol complète ce bien .

CHARGE : 150 euro / mois

FONCIER :1318 euro / an

Honoraires inclus de

2.57%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 272 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 800.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-01-2021. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr