A VISITER SANS PLUS TARDER

Cet appartement traversant de 3 pièces de 69 m² se trouve dans une copropriété bien entretenue et arborée.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 65 de quatre étages.

Il se compose d'une pièce à vivre,

une cuisine aménagée équipée, deux grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Un balcon de 3 m² de surface vient l'agrémenter avec vue sur la copropriété boisée.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz.

L'intérieur de l'appartement est en excellent état.

En annexe une cave de 12m² et une place de stationnement aérienne.

Appartement refait à neuf de 2019 à 2023 :

-Faux plafond avec isolation phonique et thermique. (plafond acoustique épaisseur 110. 4 ans)

- Cuisine (3 ans)

- Salle d'eau (3 ans).

- Isolation des sols (3 an).

- Store Aluminium changé.

L'ensemble des sols ont été changés et les peintures ont été refaite.

Concernant la copropriété :

- Ravalement de façade (6 ans)

- Renfort balcon (6ans)

Copropriété de 60 lots.

On trouve des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, il y a six lignes de bus ainsi que la ligne de tramway 1 (Mairie de Doulon) à proximité. La gare étant à 20 minutes à pieds et 7 minutes en vélo. L'aéroport Nantes-Atlantique est accessible à 10 km. Vous trouverez deux tennis dans les environs. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, deux boucheries et quatre épiceries. Le marché Rue Marrière anime le quartier chaque vendredi matin.

Votre conseiller reste joignable au 0760424098

Honoraires inclus de

3.91%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edencia/1041/bIvX0/edencia_bareme_octobre_2022_2.pdf

Votre conseiller Edencia : Adrien GERARD - Tél. 0760424098

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 918422049

RCP RD01767834L