Un appartement T3 récemment rénové et plein de charme, situé dans une petite rue au calme, et à proximité immédiate du centre de Vienne et des quais. Vous apprécierez son caractère atypique, sa très jolie salle de bains, et son petit balcon avec vue sur les toits et sur les collines viennoises.

Les superficies en détail :

- Pièce de vie avec cuisine de 29m²

- 2 chambres de 12,50 et 13,38m² dont une avec placard

- Salle d'eau (douche, baignoire et WC) de 8m²

- Buanderie/cellier de 5,77m²

- Balcon de 2,41m²

Les caractéristiques du bien :

- Copropriété d'avant 1948

- Au 3ème étage et demi sur 4 sans ascenseur

- Superficie Carrez de 65,19m²

- Surface au sol de 73,37m²

- Électricité, cuisine, et VMC de la buanderie de 2021

- Sols (pièce de vie et salle d'eau) de 2023

- Chauffage gaz de ville (chaudière)

- Menuiseries oscillo-battants PVC

- Parking sécurisé à 5min (transfert de bail possible, loyer de 90€/mois)

- Petite copropriété de 14 lots

- Faibles charges de 63€/mois (fonds de travaux, assurance)

- Taxe foncière 700€ environ

- 2 places de vélo dans un local urbain

- DPE 189 (D), GES 36 (D)

- Estimation des dépenses énergétiques entre 970€ et 1360€ par an (année de référence 2021)

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Honoraires charge Vendeur

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SASU au capital de 10.000€

RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère