Cette maison de 158 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1179 m² est à vendre au sein de votre agence Confidence Annecy.

Construite en 2002 avec une architecture de type traditionnelle, une extension bois a été réalisée en 2017 pour agrandir l'espace et lui apporter beaucoup cachet !

L'accès à la propriété se fait par un portail électrique qui donne accès sur une cour goudronnée pour atteindre le double garage. Vous pourrez également garer plusieurs voitures dans la cour.

Après quelques marches, l'entrée de la maison se fait par un couloir avec rangements, celui-ci qui donne accès à un spacieux salon séjour en forme de L de 40 m² agrémenté d'une cheminée, une cuisine équipée séparée (possible d'ouvrir) de 13 m², deux suites parentales (dont une possible de transformer en un studio indépendant) se trouvent sur le même niveau, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains.

La terrasse carrelée de 70 m² ainsi que le jardin sont accessibles de plain-pied depuis la pièce de vie. Vous disposerez d'un spa et pourrez en profiter toute l'année !

À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un dressing ainsi qu'une salle de bain avec wc. Un balcon est accessible depuis les chambres de l'étage avec une superbe vue dégagée.

Au sous-sol, vous aurez un grand garage double en largeur de 50 m², une cave en graviers ainsi qu'une spacieuse buanderie pour votre linge et votre stockage.

L'exposition principale est Sud. Le jardin arboré et clôturé est également piscinable.

Le système de chauffage se fait par un système de gaz (par le biais d'une cuve) avec une base au sol type hydraulique, et un complément radiateurs à l'étage. La cheminée est active et complémente le système de chauffage l'hiver.

Les huisseries sont toutes en double vitrage et les volets roulants sont électriques.

Environnement calme et champêtre. Voisinage discret sans vis-à-vis.

La maison se trouve à 5 minutes en voiture de la sortie Seynod Sud, à 15 minutes en voiture de l'hôpital sortie Annecy Nord.

Véritable coup de coeur à découvrir !

Quelques rafraichissements au niveau de la salle de bain sont à prévoir.

Diagnostic énergétique : C 175 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : D 32 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 28'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.

Informations LOI ALUR :

Honoraires : 4.01 % TTC charge acquéreur.

Prix hors honoraires : 748 000 ¤. (gedeon_56331_28998143)