À vendre dans un secteur calme et résidentiel et dans les hauteurs de Belley, sur une parcelle de 1116 m², une belle villa d'environ 122 m² habitables des années 1997 joliment modernisée, avec une vue dégagée.

Maison très bien entretenue, composée d'une entrée type hall, desservant 1 WC, un placard de rangement et un accès à la pièce de vie entièrement ouverte (cuisine américaine équipée ouverte sur le salon séjour avec insert), d'une surface d'environ 48 m². Très lumineux grâce aux baies vitrées est, sud, et ouest.

Un demi-étage nous permet d'accéder à une première chambre d'environ 12 m² avec une partie mezzanine pouvant servir de bibliothèque ainsi que d'une salle d'eau.

Au R + 1 se trouve un couloir desservant trois chambres de 11 m², 10 m², 8 m², un WC, une salle de bains avec double vasque, et d'une buanderie.

La partie R-1 / 2 est composée d'un garage avec motorisation d'environ 18,60 m² et enfin un accès au R-1 nous emmène à un cellier d'environ 24 m² et une cave (très saine) d'environ 28 m².

Les informations sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le siteGéorisques

Villa avec charpente traditionnelle, double vitrage, aspiration centralisé, chauffage au sol sur la pièce de vie et le demi-étage, cuisine équipée de 2018, chaudière à condensation (gaz de ville), de 2020, terrain arboré.

Située à 1 heure de Lyon et Genève et 35 minutes de Aix-Les-Bains et Chambéry, proche des écoles, du centre-ville et de ses commerces. À saisir rapidement ! N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Olivier Serra au 06 24 45 00 51 ou par mail à olivier.serra@exceptimmo.com. Mr Serra Olivier RSAC de Bourg-En-Bresse no 518 273 057.

Informations LOI ALUR :

Honoraires charge vendeur. (gedeon_90740_28985686)