Niché dans

le secteur convoité du quartier Wilson, dans une bâtisse ancienne, magnifique appartement de T5 d'environ 94m² en rez de jardin, entièrement rénové alliant confort, charme, et authenticité. Vous découvrirez le jardin d'environ 120m² véritable havre de paix qui invite à la détente et à de bons moments partagés avec les enfants ou les amis. La majestueuse et élégante entrée s'ouvre sur le séjour baigné de lumière et vous offre un espace convivial et harmonieux avec une cuisine semi-ouverte qui ajoute la touche de modernité. Le dégagement vous conduit aux 3 belles chambres dont une attenante au dressing, à une charmante salle de bains et un bureau. Le ravissement continuera grâce au sublime caveau de plus de 40m² qui vous offre un potentiel supplémentaire ainsi que la très plaisante verrière. Une grande cave

et un garage complètent ce bien et vous offre davantage de facilité au quotidien. Ce bien très rare et atypique saura vous accueillir et vous offrir le standing, les commodités et le bien être recherché.

DPE

classe D (196), GES classe D (39) .Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 1489€ et 2015€ prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Copropriété de 27 lots dont 10 principaux. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 1850€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 299000€ Honoraires charges vendeur