2 maisons + dépendances + parc de 4500 m² EN EXCLUSIVITE

Coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces pour cette belle propriété qui se compose d'une maison principale de PLAIN PIED, d'une deuxième maison et de plusieurs dépendances réparties sur son MAGNIFIQUE PARC arboré et paysagé de 4558 m².

Vous serez charmé par cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé à moins de 10 minutes de Caudebec en Caux, sur la commune de ANQUETIERVILLE un village du Pays de Caux localisé :

• à 1,5 km du village de Saint Arnoult et de ses commerces de proximité ainsi que de ses écoles maternelles et primaires.

• à moins de 10 minutes de Caudebec en Caux et de ses nombreux commerces.

• à 17 km de Yvetot et de sa gare SNCF (Ligne PARIS-LE HAVRE).

• à environ 45 minutes du Havre, Rouen, Honfleur et Etretat.

La maison principale de PLAIN PIED d'une superficie d'environ 121 m² idéalement exposée SUD OUEST avec vue sur le parc et la campagne vous offre:

- un séjour d'environ 25 m² avec une cheminée équipée d'un insert bois avec accès direct à la terrasse

- un salon (avec plafond cathédrale) très lumineux d'environ

25 m² avec accès direct à la terrasse

- une chambre d'environ 14 m² (avec placard) avec accès direct à la terrasse

- deux autres chambres ((~9 m²)

- une cuisine (~9 m²) équipée

- une salle de bain avec double vasque

- une spacieuse quatrième chambre aménagée au sous sol

- un sous- sol complet (avec accès direct depuis la maison)

Coté extérieur vous profiterez

d'une spacieuse terrasse d'une première dépendance ((~13 m²) et d'un bûcher à bois (~12 m²).

La deuxième maison d'une superficie d'environ 61 m² au RDC (avec la possibilité d'aménager les combles) offre de réelles opportunités selon vos besoins et votre imagination (gîte, maison d'hôtes ou d'amis, atelier d'artiste etc). Des travaux d'aménagement sont à prévoir.

Attenant à cette maison, vous disposerez également d'un grand garage.

Et coté extérieur, une dernière dépendance et un abri vous permettront de stationner plusieurs voitures.

*POINTS FORTS de cette propriété

- maison principale de PLAIN PIED avec 4 chambres dont une aménagée au sous-sol

- maison secondaire avec un fort potentiel.

- jardin paysagé et arboré

- à proximité de toutes les commodités et des commerces

- nombreuses dépendances et grand parking

A VISITER SANS TARDER

Référence annonce : 84575851

Prix du bien honoraires d'agence inclus : 260 000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Normandie Immobilier - Christophe Dufau (EI) votre agent commercial (RSAC N° 439 330 309 - Greffe de Rouen)

Date de réalisation du diagnostic DPE :19/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2470 euros par an - Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consommation d'énergie primaire : 268 kWh/m²/an.

Consommation gaz effet de serre : 51 kg CO2/m²/an

Consommation d'énergie finale : 238 kWh/m²/an

Consommation énergétique du logement : Classe E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr