à 10 minutes de MONTELIMAR, VILLA DE 330 m² sur Terrain de 1346 m², exposé Sud avec vue dégagée. Cette maison contemporaine est dans un très bel état, avec des surfaces généreuses.

RDC = 160m² habitables + Terrasses

- 3 chambres avec placards (18m², 14m², 14m²) dont une avec salle de douche ,1 cuisine (18,3m²) ouverte sur un salon de lecture (15,71m²) disposant une grande baie fixe offrant une vue au loin.1 cellier rangement 7m² , grand séjour de 31 m² avec salle à manger, pièce cheminée contemporaine ouvrant en enfilade sur un salon TV de 16m².

Salle de bain , double vasque, douche à l'italienne + baignoire ,wc indépendant.

La maison est chauffée avec une pompe à chaleur, qui permet également la climatisation.

Grande terrasse au Sud couverte par une toiture bioclimatique avec une très belle vue panoramique.

En demi sous-sol = 170 m²

- Un très grand garage 52m² pouvant accueillir plusieurs voitures 13,1 m x 4,15 m

- Une cave fraîche et une avant cave servant de rangement

- Un atelier de bricolage 30m²

- Une salle de jeu 31m² avec sauna pouvant prendre une autre destination

- Un appartement 46m² indépendant pour recevoir des amis, avec une pièce principale, une chambre, un coin cuisine et une salle de bain avec douche et WC, porte donnant sur piscine extérieure.

TERRAIN :

Le terrain est agrémenté d'une piscine de 9 x 5 plus escalier roman.

Un pool house servant de rangement et local technique de la piscine.

Un terrain de pétanque grand format.

Un aménagement paysager agréable, avec des oliviers, des cyprès, des chênes, lilas… et divers arbustes

Un très beau mur réalisé en pierre d'Eyzahut, avec des intervalles en cages gabions garnies de pierres.

Portail d'entrée avec motorisation électrique et un portillon avec ouverture avec gâche aimantée et pilotée par un clavier numérique.

Arrosage automatique avec l'eau du Rhône et pilotable par application smartphone.

Prix : 690 000 euros - Ref : 700

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/korum/10636/X075e/grille_d_honoraire_2024_v7_20_mars_2024_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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