A 15 mins de COGNAC et 15 mins de JONZAC , Domaine sur la commune de GERMIGNAC.

Très beau Domaine situé au milieu des vignes , 1 maison d'habitation de 271 m² , 1 cuisine -salle de réception , 1 grande pièce de vie , 1 grande chambre avec dressing , 1 wc.

A l'étage , 1 grande mezzanine ( salon ) , 2 chambres , 1 bureau , , 1 salle d'eau et 1 salle de bain , balcon-terrasse.

Pour la partie locative , 2 gîtes de 75 m² et 80 m² ( entièrement équipés ) et 3 chambres d'hôtes ( salle de bain et wc ).

Un très beau terrain clos , arbres fruitiers ,

vue sur la campagne , piscine ( pompe à chaleur ) récupérateur d'eau de pluie ( 9000 litres ) et un forage( ( piscine , jardin ).

L'assainissement est composé de 2 micro-stations aux normes.

Mode de chauffage : Pompe à chaleur au fioul , bois , électrique .

Toiture refaite en 2012.

Non mitoyenne.

Bâtiment réhabilitable ( 150 m² ).

N'hésitez pas à me contacter pour venir visiter ce bien.

Mr BONNAUD : 06.43.67.27.59

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires inclus de

3.91%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €.

Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2780.00 et 3810.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires

Votre conseiller

: Ludovic BONNAUD - Tél. 0643672759

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 431268648