3/4 PIECES , DERNIER ÉTAGE TRAVERSANT PLEIN SOLEIL!

TRES BELLE AFFAIRE AU COEUR DU PARC DE ST MAUR !

ST MAUR LE PARC

à 100 mètres de la place des Marronniers dans une rue calme et proche des commerces, transports et Ecoles et bords de Marne . Bus

à 100 mètres, Rer à 7

mns à pied.

Très Bel appartement traversant de 3/4 pièces de 71,37 m² habitables ( loi carrez) + 2 beaux balcons terrasse avec vues dégagées plein sud . Cet appartement ensoleillé est exposé au Sud ouest.

Il propose une entrée sur cuisine ouverte équipée et aménagée avec grands

placards, un beau salon avec accès balcon terrasse ultra lumineux , 3

chambres, rangements et penderies, une très belle salle de bains aménagée et wc indépendants.

Aucune perte d' espace pour cet appartement de qualité et fonctionnel arrangé avec gout et subtilités !

Avec balcons de chaque coté, gagnez en confort et en qualité de vie, au calme et dans le meilleur quartier très recherché dre St-Maur.

L'intérieur de l'immeuble de qualité est très sain

Pour votre véhicule : Un boxe fermé extérieur est réservée pour cet appartement (option 10000€)

La situation géographique est parfaite, à 100 mètres de la rue commerçante et de la place, dans une rue verdoyante élégante et extrêmement calme.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 440 euros par mois soit 4800 euros annuel déclaré par le vendeur. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 418900

euros

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de J.Philippe Krieger, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Creteil sous le numéro 323125419

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 706 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/jaujard/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller

: Philippe KRIEGER - Tél. 0682555585

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 323125419