Située au Nord de Bourges, sur la commune de Saint-Georges-Sur-Moulon, cette très belle maison de 156 m² de plain-pied regorge de belles surprises.

Déjà par son état irréprochable. La maison ainsi que son extérieur sont propres et bien entretenus.

D'autre part, l'équipement et les matériaux sont particulièrement performants. Pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol, fermetures en alu, portail et porte de garage électriques, adoucisseur, fibre…

Des panneaux solaires récents alimentent la majorité des besoins en électricité de la maison, et le surplus non utilisé est revendu à EDF, et génère ainsi des revenus complémentaires.

La piscine est un vrai plus également, surtout qu'elle est équipée d'un dôme et d'une pompe à chaleur (alimentée par les panneaux solaires). Vous pourrez donc en profiter au maximum du printemps jusqu'à l'automne.

Autre atout, le bien est évolutif grâce à ses combles aménageables (ils sont d'ailleurs prêts à l'être avec un plancher en OSB déjà installé).

La maison par elle-même est constituée d'un vaste espace séjour/salon avec une cuisine ouverte parfaitement équipée. En plus des nombreux rangements, la cuisine contient un ilôt central, pratique pour les repas rapides. 1 arrière cuisine est aussi appréciable pour ranger les courses et fait office de buanderie.

Côté nuit, vous trouverez une première chambre sour forme de suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. + 3 chambres. 1 salle d'eau. WC indépendants.

Le garage est assez grand est contient une partie atelier.

Terrasse plein sud, couverte et carrelée.

Jardin totalement clôturé et arboré. Bitume sur l'avant pour le parking des voitures.

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Daniel LUTANIE - RSAC 452 785 652 (Greffe de Bourges), directement en répondant à l'annonce par la messagerie ou au numéro de téléphone indiqué (SMS acceptés).

Honoraires inclus de

5.18%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1100.00 et 1550.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/thibier/172/d2evw/bareme_d_honoraires_nouveau.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller VendezBien.fr : Daniel LUTANIE - Tél. 0766610108

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 65278545200036