' MON BEAU PANIER '

idéalement situé au coeur du 2 -ème arrondissement , dans le secteur vivant et dynamique du panier , a proximité immédiate de la place de Lenche et du vieux port ,

niché au 4 -ème étage sans ascenseur d une copropriété bien entretenue de petite taille ,

THE AGENCY vous propose en

exclusivité ce type 2 de 35 m2 entièrement rénové par son propriétaire

en 2023

'coté jour '

l'entrée dessert une agréable pièce a vivre regroupant

salon /salle a manger et coin cuisine entièrement aménagée et équipée (18.43

m2)

'coté nuit '

une chambre confortable bien exposée et lumineuse (

11.5 m2) ainsi qu' une salle d eau avec WC (

4.11 m2)

aucun travaux a prévoir pour cet appartement coup de coeur ,

idéal premier achat , pied a terre , investissement locatif courte ou longue durée

le gros plus :

une terrasse partagée au dernier étage avec une vue imprenable sur le port , notre dame de la garde et la cathédrale de la major ...

CHARGES :

60 euro / mois

FONCIER :

397 euro / an

Honoraires inclus de

2.72%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr