' LE BOURGEOIS '

idéalement situé au coeur du 8 -ème arrondissement , a proximité immédiate du boulevard Perier et de la place Delibes , bénéficiant de l' ensemble des commerce du quotidien et des transports en commun ,et des écoles.

Niché au 2 -ème étage

d 'un immeuble bourgeois parfaitement entretenue , avec ascenseur

THE AGENCY vous propose en exclusivité cet appartement aux de type 3/'4 de 150 m² reprenant tout les code et le charme de l'Haussmanien

( haut plafond , moulures ,cheminées..)

' coté jour '

l 'entrée dessert un vaste dégagement (

25.65 m²) qui distribue l'ensemble de l appartement .

d une part :

une double réception : salon (29.22 m²) et salle a manger (23.74 m²).

d autre part :

une cuisine (8.5m²) et un balcon donnant sur une cour intérieure et un WC

' coté nuit '

2 chambres king size de 17 et 24 m² , un dressing pouvant faire office de chambre de 9.5 m² , un placard (3m²) et une salle de bain confortable (6.5 m²)

un bien aussi rare qu'atypique qui devra faire l 'objet d une remise au gout du jour pour dévoiler tout son potentiel

charges : 150 euros/mois

foncier :2500 euros / an

modélisation et plan 3D réalisés par notre partenaire AB3D DESIGN

Honoraires inclus de

1.7%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 589 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr