Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente :

(frais réduits de 15 000 EUR TTC)

Idéale pour des artisans, des métiers ayant besoin de beaucoup d'espace (artistes..), résidence secondaire...

À proximité de la N154 en direction d'ÉVREUX / ROUEN ou NONANCOURT vers VERNEUIL ou DREUX,

À proximité de la N13 en direction de PACY-SUR-EURE, Entre ÉVREUX et SAINT-ANDRÉ-DE-L'EURE,

à 7 minutes de la zone commerciale de Carrefour et du centre-ville d'ÉVREUX.

Cette propriété est située au coeur d'un charmant village avec une école élémentaire et des commerces de proximité : pharmacie, la poste, supérette, Coiffeur, institut de beauté...

Cet ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiments : la maison principale, une grande dépendance et sa charetterie.

La maison principale d'une surface de 146 m2 habitables / 188 m2 au sol comprend :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec un placard,

une grande pièce de réception de 46 m2 avec une cheminée avec un insert,

une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur l'entrée et le salon,

une chambre avec sa salle de douche privative aménagée,

un dégagement qui dessert :

une lingerie,

un bureau ou plus petite chambre pour un enfant

et des w.c avec un lave-mains.

A l'étage :

Une mezzanine,

une chambre avec des placards et son grand dressing,

un dégagement qui distribue :

une salle de bains aménagée,

une pièce de rangement,

des w.c indépendants,

et une chambre avec des placards.

La dépendance se présente ainsi :

Un atelier de 65 m2 au sol avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et son grenier (également de 65 m2 au sol). Une surface idéale pour un artisan ou un métier ayant besoin d'espace pour son activité. Dans le prolongement de cet atelier, une charetterie de 74 m2 au sol permettant de stationner 3 véhicules ou caravanes. (une belle hauteur sous le faîtage)

Il est tout à fait possible d'aménager la dépendance et/ou la dépendance + la charetterie en seconde habitation.

Le terrain d'une surface de 1022 m2 est clos et paysagée avec de nombreux arbres fruitiers. Une terrasse de 20 m2, une cave de 16 m2

La propriété bénéficie du tout à l'égout.

Les prestations :

Une alarme volumétrique, une cheminée avec un insert, des fenêtres en double vitrage bois, des volets roulants solaires, une belle terrasse de 20 m2 en bois avec son store banne électrique, l'accès à une cave à vins de 16 m2, un visiophone, un portail motorisé, un deuxième portail situé à l'arrière de la maison qui donne également sur la rue,, des volets roulants solaires, un puit (réserve d'eau) et une petite dépendance fermée de 16 m2 pour stocker du matériels (de 2 m de largeur x 8 m de longueur).

Le mode de chauffage : une pompe à chaleur air/eau (Dimplex) - Un DPE en C / 144 et A/4.

Consommation énergétique annuelle entre 1108 EUR et 1500 EUR.

Taxe foncière : 780 EUR/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 EUR frais d'agence inclus.

Prix net vendeurs : 384 000 EUR.

Honoraires d'agence : 15 000 EUR TTC soit 4 % du prix de vente.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant N'hésitez-pas à me contacter ou m'adresser un message par SMS sur mon portable au 07 86 10 85 51.