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Immeuble de rapport d'une superficie habitable de 294m² (hors parties communes) composé d'un commerce et 3 appartements selon la désignation suivante :

- Niveau n 0 : Un local commercial de 80m², locataire en place depuis le 12/02/2022 et loué 350 euros hors charges.

Chauffage individuel gaz.

DPE : E 252

GES : F 59

- Niveau n+1 : appartement T4 d'une superficie de 80m² , locataire en place depuis le 01/07/2020 et libre, précédemment loué 490 euros hors charges.

Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage.

DPE : D 191

GES : E 41 (2023)

- Niveau n+2 : appartement T4 d'une superficie de 80m². locataire en place depuis le 16/10/2017 et loué 475,88 euros hors charges.

Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage.

DPE : D 191

GES : E 41 (2023)

- Niveau n+3 : appartement T3 d'une superficie de 54m², locataire en place depuis le 08/11/2022 et loué 298 euros hors charges.

Chauffage individuel gaz et menuiserie pvc double vitrage.

DPE : D 160

GES : D 33 (2023)

Revenu annuel hors charges (hors appt 1) : 13 476 euros.

Taxe foncière (2023) : 2 700 euros.

Travaux à prévoir : 30 000 euros (rafraîchissement aux départs des locataires)

Compteurs gaz, électricités et eaux individuels.

Valorisation des loyers par l'indice IRL possible. Assainissement tout à l'égout conforme.

Dossier complet sur demande (Fiche commerciale, photos complémentaires).

06.95.57.33.60 - pol@thieblemont-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr