Retour à la vente ! Appartement rénové de type 3/4 situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble ancien sans ascenseur.

Secteur proche des Romains, des Fins et du Stade d'Annecy.

Le bien de 62m2 est composé d'un salon séjour lumineux, une cuisine Aviva entièrement équipée avec sa loggia / buanderie, 3 chambres (dont une plus petite de 8,66m2) toutes avec placards, et une salle de douche avec wc.

Un balcon d'environ 4m2 exposition Sud complète ce bien. Donne sur une petite rue calme et pavillonnaire.

Système de chauffage individuel électrique. Cumulus extra plat neuf. Appartement rénové récemment. Huisseries double vitrage PVC.

Bonne optimisation des espaces. Pas de place perdue. Triple exposition. Lumineux. Environnement calme en retrait de la route.

Isolation par l'extérieur, changement des balcons, réfection toiture et peinture des volets effectués en 2023.

En annexe : une cave de 7m2 en sous-sol. Local vélo sécurisé.

Possibilité de garder les meubles. Vous n'aurez plus qu'à déposer vos valises.

Ligne de bus numéro 5 en bas de l'immeuble (piscine patinoire, centre ville, Albigny, Glaisins).

A 15 minutes à pied du centre ville (côté Courier). Proximité des commerces, de la ville, et facile pour axes autoroutiers.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Nombre de lots : 84.

Charges prévisionnelles annuelles : 720EUR.

Diagnostic énergétique : D 214 kWh / m2 / an.

Diagnostic gaz à effet de serre : B 6 kgco2 / m2 / an.

Honoraires pour un montant de 10'000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY.