Dans un joli hameau de la campagne Creusoise vallonnée et verdoyante, venez découvrir cet ensemble immobilier qui vous permettra d'accueillir votre famille pour les vacances ou pour la vie ou encore d'y avoir une activité de location de tourisme.

En effet cette propriété joliment fleurie abrite deux maisons, la principale de 133 m² et la secondaire de 55 m².

La maison principale se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie de 39.5 m² avec sa cheminée (insert) et sa cuisine totalement équipée. Une salle à manger de 10.4 m² avec accès sur

le jardin arrière et deux grands débarras.

A l'étage un bureau, un dressing, trois chambres de 9 ; 15 et 12.5 m², une salle de bains avec WC et un WC indépendant.

La seconde maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine de 22 m² avec cheminée, d'un salon indépendant, d'une salle de bains avec WC.

A l'étage un grand palier de 17m² et une chambre de 17.5 m² bénéficiant d'une belle hauteur et poutres apparentes.

- Chauffage électrique sur l'ensemble des deux habitations.

- La maison principale dispose du simple/vitrage sur l'ensemble à l'exception de la seconde maison dont l'étage est en double vitrage.

- Les deux habitations sont reliées à une fosse septique conforme date du rapport 03/05/2023.

Un grand garage de 23m² un abri en bois viennent compléter la propriété. Petits jardins à l'avant et à l'arrière très fleuri et bien entretenu.

Cette propriété est à 10 minutes d'Aigurande, ville tous commerces et services.

Venez découvrir ce bien avec Sud Horizon Berry Immobilier- Isabelle DI MARIA 06 99 79 61 70

Honoraires inclus de

7%

TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/hsb/32954/Kbvb2/bareme_maisons_et_terrains_01_08_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr